Mortgage Kredisi (Konut Finansmanı) Nedir? Avantajları Nelerdir?

Mortgage kredisi (konut finansmanı), bir çeşit mesken kredisi sistemidir. Mortgage kredisi; ev, iş yeri ya da arsa gibi taşınmaz mal sahibi olmak isteyen kişilerin kullanabileceği bir kredi çeşididir. Mortgage kredisi, “ipotekli satış” ya da “rehinli satış” anlamına gelir. Genellikle mesken satın alışlarında kullanılan Mortgage kredisi, öteki mesken kredilerine göre daha düşük faizli ve uzun vadelidir.

Mortgage Kredisi (Konut Finansmanı) Nedir?

Mortgage kredisi (konut finansmanı); ev, iş yeri ya da arsa sahibi olmak isteyenlere uzun solukta düşük faizlerle taşınmaz mal sahibi olma imkanı sunan bir kredi çeşididir. Bir tür gayrimenkul finansman sistemini anlatım eden Mortgage kredisinde ipotek altında olan mal, krediye mevzu olan taşınmazdır. Bu sebeple Mortgage kredisi çekilen banka, kredi ödemeleri sona erene dek krediye mevzu taşınmaz üstünde hak sahibidir. Yani kredi çeken kişinin anlaştığı kurum, ödemeler tamamlanana kadar mevzubahis gayrimenkulün maliki konumundadır. Dünya genelinde hemen hemen çok yaygın özelliğe haiz olmayan bu mesken finansmanı sistemi, Amerika bakımından mühim bir yere sahiptir. Mortgage kredisi, Amerika mesken sektörünün gelişmesinde ve genel hatlarıyla Amerika ekonomisinin büyümesinde çok büyük rol oynamış bir sistemdir.

Mortgage Kredisinin (Konut Finansmanı) Tüketicilere Sağladığı Avantajlar Nelerdir?

Mortgage kredisinin sağlamış olduğu avantajlar, genelde başvuran tüketicilere krediyi ödeme kolaylığı sağlamak şeklindedir. Mortgage kredisi, öteki mesken kredilerine kıyasla hem daha düşük ürem oranlarına hem de uzun vadeli ödeme imkanlarına haiz bir kredi çeşididir. Mortgage kredisi haricinde kalan öteki mesken kredilerine %15 oranında Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) uygulanır. Fakat Morgage kredisi, Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisinden (BSMV) muaf tutulur. Konut finansmanı sisteminin sağlamış olduğu Mortgage kredisi, tüketicilere kira yerine kredi taksidi ödemeleri ile mesken sahibi olma imkanı verir. Kira yerine kredi taksidi ödemek, her sene artan kira bedeli karşısında olabildiğince büyük bir avantajdır. Çünkü tüketicilerin ödediği kredi taksitleri, kredi vadesi süresince durağan(durgun) tutulur. Bu durum, kredi çeken kişilerin artan ev fiyatlarına ve genel itibariyle enflasyona karşı korunmasını sağlar. Konut finansmanı sistemi, kredi ihtiyacı sahiplerine 10 sene vadeli kredi imkanı sağlar. Bu vaziyet birtakım bankalar bakımından 15 ya da 20 yıla dahi çıkabilir. Mortgage kredisi kullanılarak satın alınacak olan taşınmaz, öncelikli olarak banka eksperi tarafınca incelenir.  Banka eksperinin onay vermesi halinde krediye mevzu taşınmazın alınabilmesi mevzubahis olur. Bu sebeple satın alınacak olan taşınmazın riskli ya da sorunlu olması ihtimali sıfırlanarak tüketicilere üstünlük sağlanmış olur. Bu avantajların yanı sıra Mortgage kredisinin, kredi taksitlerini tekrar yapılandırarak aylık ödemeleri düşürme imkanı da laf konusudur.

Mortgage Kredisi (Konut Finansmanı) Kullanılırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Mortgage kredisi alınırken dikkat edilmesi ihtiyaç duyulan hususlar içinde öncelikli olarak kredi borcu bitene kadar krediye mevzu taşınmazın malikinin banka olması gelir. Dolayısıyla kredi borcu ödenene kadar alakalı malın sahibi olan bankanın, borcun ödenmemesi halinde evi satarak borcu öğrenim etme yetkisi laf konusudur. Mortgage kredisi kullanacak olan tüketicinin, iyi bir inceleme yapması ve kendisine İdeal ürem oranına haiz bankayı bulması ehemmiyet arz eder. Bu kredi sistemi, tüketicilere hususi ödeme planlarının yapılmasına imkân verecek esnekliğe haiz olduğundan kredi kullanılacak banka ile görüşmelerin yapılması, kredi kullanacak şahıs bakımından yarar sağlar.

Mortgage Kredisi (Konut Finansmanı) Kullanmanın Şartları Nelerdir?

Mortgage kredisi kullanmanın koşulları, genel hatlarıyla kredi kullanma şartlarını ihtiva ettiği gibi bu kredi tipine has şartları da içerir. Mortgage kredisi kullanma şartlarından bazıları şu şekildedir:

• Banka tarafınca istek edilen belgelerin (nüfus cüzdanı fotokopisi, maaş bordrosu, son vergi levhası fotokopisi gibi gelir belgeleri, kira kontratları gibi öteki gelir belgeleri, ikametgah belgesi vs.) kusursuz bir halde bankaya ibraz edilmesi
• Kredi kullanacak olan kişinin minimum 18 yaşlarında olması
• Kredi kullanacak olan kişinin gelirinin, aylık kredi taksitlerini karşılayabilecek düzeyde olması
• (İnşaat halinde olan mesken bakımından kredi kullanılacak ise) Kredi kullanılacak olan mesken projesinin minimum %80’inin sonuçlanmış olması
• Kredi kullanacak olan kişinin kredi notunun makul ve güvenilir bir seviyeye haiz olması
• Kredi kullanılacak olan taşınmaza dair banka eksperinin yapmış olduğu inceleme kararında hazırlanan ekspertiz tutanağının müspet yönde olması

Ayrıca Bakınız: KOSGEB Kadın Girişimci Desteği Nedir? Şartları Nelerdir?